Nuovi chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate anche sui limiti di spesa dell'agevolazione.

Nel caso di villette indipendenti che costituiscono un condominio strutturale le pertinenze rientrano nel calcolo delle unità immobiliari dell'edificio e alzano il tetto massimo della detrazione. Lo chiarisce la risposta all'interpello numero 780 del 16 novembre 2021, in apparente contraddizione rispetto alla risposta all'interpello numero 765 del 2021.

Nel caso in esame l’istante si rivolge all’Amministrazione finanziaria per sapere se i lavori realizzati su un edificio di proprietà rientrino nell’agevolazione e quale criterio si debba utilizzare per calcolare i limiti di spesa della detrazione introdotta dal decreto Rilancio.

L’unità immobiliare, funzionalmente indipendente e a destinazione residenziale, è dotata di una pertinenza che rientra nella categoria catastale C/6.

L’abitazione e la relativa pertinenza sono inserite in un complesso di villette a schiera, composto da tre unità abitative di tre diversi proprietari, che si configura come un condominio strutturale.

L’istante specifica che il complesso in questione risulta costituito in condominio e chiede lumi sulla possibilità di beneficiare del superbonus e sui limiti di spesa di per gli interventi di riduzione del rischio sismico che rientrano nel sismabonus al 110 per cento.

Dopo aver richiamato la normativa in materia e i relativi documenti di prassi, l’Agenzia delle Entrate si esprime favorevolmente sull’accesso all’agevolazione edilizia.

In merito al calcolo dei limiti di spesa della maxi detrazione, nel documento si legge quanto segue:

“Per quanto riguarda il limite di spesa ammesso al Superbonus si fa presente che trattandosi di un intervento che riguarda un edificio in condominio... ...per gli interventi dai quali derivi la riduzione del rischio sismico che determini il passaggio ad una o a due classi di rischio sismico inferiore, realizzati sulle parti comuni degli edifici, la detrazione si applica su un ammontare delle spese non superiore a 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari dell’edificio”

Il documento continua chiarendo che l’ammontare massimo di spesa agevolabile è determinato dal numero di unità immobiliari che compongono l’edificio, tenendo conto anche delle pertinenze.

In conclusione l’Agenzia delle Entrate sottolinea che:

“Nel caso di specie, pertanto, la spesa massima ammessa per gli interventi di riduzione del rischio sismico sarà pari a Euro 576.000,00 (Euro 96.000 x 6).”

Prendendo in esame il caso concreto, quindi, le pertinenze sono incluse tra le unità immobiliari che compongono l’edificio e hanno rilevanza nel calcolo del tetto massimo di spesa dell’agevolazione.

Superbonus 110 per cento, le pertinenze non contano nel calcolo

In modo apparentemente contraddittorio si esprimeva meno di 10 giorni fa la stessa Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello numero 765 del 9 novembre 2021.

La confusione è accentuata dal fatto che tale risposta modificava i precedenti chiarimenti della risposta all’interpello numero 568, pubblicata la scorsa estate.

Al centro della rettifica ci sono proprio le pertinenze.

Ma facciamo un passo indietro. In entrambi i documenti di prassi è preso in considerazione lo stesso caso concreto: quello di un fabbricato composto da una unità abitativa accatastata A/3 e da due pertinenze, un’autorimessa (C/6) e un magazzino (C/2).

 

Il contribuente intende realizzare lavori di miglioramento sismico e di efficientamento energetico, per portare l’immobile a un cambiamento di destinazione d’uso del magazzino e alla creazione di un’ulteriore unità immobiliare residenziale di categoria A/3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FONTE:INFORMAZIONE FISCALE

DATA :18/11/2021

Bonus casa, è in vigore dal 12 novembre 2021 il decreto antifrode, che appesantisce gli adempimenti per la cessione del credito e lo sconto in fattura. Il visto di conformità e l'asseverazione della congruità dei prezzi si applicheranno anche ai lavori in corso, con il conseguente aumento dei costi per la realizzazione del progetto.

Bonus casa, adempimenti più pesanti per la cessione del credito e lo sconto in fattura.

L’estensione dell’obbligo del visto di conformità e dell’asseverazione della congruità delle spese si applica a tutte le pratiche effettuate dal 12 novembre 2021, data di entrata in vigore del decreto legge anti-frode, e riguarda anche i lavori in corso.

La necessità dello Stato di contrastare le frodi in materia di cessione dei crediti fiscali relativi ai bonus fiscali sulla casa finisce col far aumentare costi e adempimenti necessari per fruirne.

Non c’è una differenziazione tra lavori già iniziati, e relative spese già pianificate, e progetti “futuri”. Salvo diverse indicazioni, al momento la data relativa alla cessione del credito sembra essere lo spartiacque tra vecchie e nuove regole.

Bonus casa e cessione del credito: visto di conformità e asseverazione anche per i lavori in corso

È l’articolo 1, comma 2 lettera b) del decreto n. 157 dell’11 novembre 2021 a riformulare la procedura per l’esercizio delle opzioni relative alla cessione del credito e allo sconto in fattura per i bonus casa.

All’articolo 121 del decreto Rilancio n. 34/2020 viene aggiunto il comma 1-ter, che prevede per le spese relative al bonus ristrutturazione, ecobonus, sismabonus, così come tra gli altri anche per il bonus facciate, ai fini della cessione del credito e dello sconto in fattura:

• il contribuente richieda ad un professionista il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta;
• i tecnici abilitati dovranno asseverare la congruità delle spese, secondo i prezzari già in uso e per specifiche tipologie di interventi in base ai prezzi che verranno definiti dal MITE con apposito decreto entro 30 giorni dalla data di conversione in legge del decreto.

• Due novità previste dal decreto antifrode, in vigore dal 12 novembre 2021, e che dalla stessa data hanno portato alla sospensione temporanea da parte dell’Agenzia delle Entrate della piattaforma per la cessione dei crediti e, in parallelo, alla predisposizione di un nuovo modulo per l’esercizio delle opzioni.

  Le misure introdotte con il fine di contrastare le frodi nell’ambito dei bonus casa rischiano però di creare non poche difficoltà ai contribuenti, soprattutto per i lavori già in corso.

  Non essendovi alcuna distinzione in tal senso all’interno del decreto legge antifrode, appare implicito che anche per i progetti già avviati la cessione del credito sarà subordinata all’asseverazione della congruità dei prezzi e all’apposizione del visto di conformità da parte di un CAF o professionista.

  Bisognerà quindi mettere in preventivo nuovi costi, così come sarà da valutare il rispetto dei prezzari ministeriali. I tecnici incaricati a verificare la congruità delle spese dovranno quindi compiere un’analisi a ritroso.

  Con 950 milioni di euro di truffe legate alla cessione dei crediti nel settore dell’edilizia era evidentemente necessario un intervento urgente da parte del Governo. Dopo le segnalazioni del Direttore dell’Agenzia delle Entrate la messa a punto del decreto antifrode è stata immediata, così come la sua entrata in vigore già dal 12 novembre 2021.

   

  La necessità di un intervento urgente ha creato però non pochi dubbi in merito ai casi di applicazione del nuovo doppio obbligo di visto e asseverazione anche per i bonus “ordinari” sulla casa.

  Ci si chiede, ad esempio, se i due adempimenti saranno necessari per cedere crediti già maturati, relativamente a lavori conclusi. Al pari degli interventi in corso, in questo caso bisognerebbe mettere in conto ulteriori costi e verificare se i prezzi applicati siano o meno congrui rispetto ai parametri ministeriali.

  La pianificazione finanziaria svolta all’inizio del progetto potrebbe essere sostanzialmente stravolta, ad eccezione dei casi di utilizzo diretto in detrazione fiscale.

  In tal caso non è al momento richiesta l’apposizione del visto di conformità, ad eccezione dei lavori rientranti nel superbonus del 110 per cento, che anche se recuperato come detrazione in dichiarazione dei redditi dovrà essere “vistato” da un professionista.

  Unica eccezione è prevista in caso di invio della dichiarazione dei redditi precompilata o di trasmissione tramite il sostituto d’imposta, modalità che garantiscono all’Agenzia delle Entrate il potere di effettuare controlli preventivi.

  Si rendono in ogni caso necessari chiarimenti urgenti da parte dell’Amministrazione Finanziaria, che delineino in maniera chiara il perimetro dei nuovi obblighi.

  Per il momento, il settore dell’edilizia rischia un nuovo stop temporaneo.

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  DATA: 17/11/2021

  FONTE : INFORMAZIONE FISCALE

Il Ministro Franco firma il decreto attuativo del fondo perduto perequativo per le P. IVA. Pronte le regole per richiedere i contributi per imprese e professionisti

Il Ministro Franco ha firmato il decreto attuativo del fondo perduto perequativo.

Dalle prime indiscrezioni si apprende che è in arrivo il decreto MEF con le modalità di richiesta del fondo perduto per le PIVA noto come fondo perequativo calcolato sulle risultanze delle dichiarazioni dei redditi e non solo del calo del fatturato.

Il decreto del ministro dell’Economia, firmato nel fine settimana scorso, dopo che la Commissione europea ha dato il suo via libera, detta le regole per richiedere, entro i termini stabiliti, verosimilmente 30 giorni dalla sua pubblicazione, i contributi per le imprese.

Il limite massimo del contributo sarà di 150.000 euro e sarà previsto un meccanismo a scaglioni per calcolare le somme da erogare:

• 30% per imprese e professionisti che hanno ricavi o compensi fino a 100mila euro,
• 20% per imprese e professionisti che hanno ricavi o compensi tra 100mila e 400mila euro, 
• 15% per imprese e professionisti che hanno ricavi o compensi  tra 400mila e 1 milione di euro, 
• 10% per imprese e professionisti che hanno ricavi o compensi tra un milione e 5 milioni 
• 5% per imprese e professionisti che hanno ricavi o compensi tra 5 e 10 milioni di euro. 

Facciamo un riepilogo dell'iter che ha riguardato questo contributo per imprese e professionisti.

In data 29 settembre veniva Pubblicato in GU n 233 il DPCM del 7 settembre contenente la proroga dal 10 al 30 settembre della presentazione della dichiarazione dei redditi dei soggetti che intendono presentare l'istanza per il riconoscimento del fondo perduto perequativo (di  cui  all'art.  1,  commi da 16 a 27, del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73).

Con risposta dell’8 settembre alla interrogazione parlamentare n. "5-06619" recante chiarimenti sul contributo a fondo perduto perequativo, la sottosegretaria Maria Cecilia Guerra in relazione al decreto attuativo che individua:

• la percentuale minima del peggioramento del risultato d'esercizio per l'accesso al contributo perequativo 
• la percentuale da applicare alla differenza tra i risultati economici dei due esercizi di riferimento utili al calcolo del contributo stesso, 

ha replicato che il decreto necessario sarebbe stato emanato successivamente alla data del 30 settembre 2021 e nello scorso we il ministro franco ha firmato il provvedimento del quale si attende la bozza per i dettagli.

Questa tempistica, spiegava la sottosegretaria, è dovuta al fatto che la percentuale minima di peggioramento del risultato economico d’esercizio per accedere al contributo e la percentuale da applicare per la quantificazione del suo ammontare devono essere determinate tenendo conto dei dati indicati nelle dichiarazioni dei redditi trasmesse entro il 30 settembre 2021 (come da recente proroga) al fine di garantire il rispetto dello stanziamento delle risorse di cui all’articolo 1, commi 25 e 25-bis, del decreto Sostegni bis"

Ricordiamo infatti che con Comunicato stampa n. 172 del 7 settembre il MEF Ministero delle Finanze informava del differimento dal 10 al 30 settembre del termine di trasmissione della dichiarazione modello Redditi 2021 per i contribuenti che intendono richiedere il contributo a fondo perduto “perequativo” (per tutti gli altri contribuenti la scadenza per l’invio del modello dichiarativo Redditi 2021 resta il 30 novembre) 

La stessa sottosegretaria inoltre ricordava che il «risultato economico d’esercizio » richiamato dalla norma corrisponde al risultato fiscale desunto dai campi della dichiarazione espressamente indicati nel provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate del 4 settembre 2021.

Infatti, con il Provvedimento di oggi 4 settembre Prot. n. 227357 le Entrate hanno individuato i campi delle dichiarazioni dei redditi relativi:

• ai periodi d'imposta in corso al 31 dicembre 2019 e al 31 dicembre 2020 
• necessari a determinare gli ammontari dei risultati economici d'esercizio da considerare ai fini del riconoscimento del contributo a fondo perduto perequativo (articolo 1, commi 19 e 20, del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito con modificazioni dalla legge 23 luglio 2021, n. 106)

In particolare i campi delle dichiarazioni dei redditi utili sono quelli riportati nell’allegato A: SCARICA QUI L'ALLEGATO A

Eventuali aggiornamenti saranno pubblicati nell’apposita sezione del sito internet dell’Agenzia delle Entrate e ne sarà data relativa comunicazione.

Si specifica che con successivo provvedimento saranno approvati:

• il modello e le istruzioni 
• e definiti le modalità e i termini 
• di presentazione dell’istanza per il riconoscimento del contributo a fondo perduto di cui all’articolo 1, commi da 16 a 27, del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito con modificazioni dalla legge 23 luglio 2021, n. 106. 

Contributo a fondo perduto perequativo a chi spetta e come richiederlo

Ricordiamo che l’articolo 1, commi da 16 a 27, del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 luglio 2021, n. 106, ha previsto l’erogazione di un contributo a fondo perduto per:

• i soggetti esercenti attività d’impresa, 
• arte e professione
• o che producono reddito agrario, titolari di partita IVA 
• residenti o stabiliti nel territorio dello Stato,
• che nel secondo periodo di imposta antecedente al periodo di entrata in vigore del presente decreto abbiano conseguito un ammontare di ricavi o di compensi non superiore a dieci milioni di euro.

Il contributo a fondo perduto in argomento spetta a condizione che vi sia un peggioramento del risultato economico d’esercizio relativo al periodo d’imposta in corso al 31 dicembre 2020, rispetto a quello relativo al periodo d’imposta in corso al 31 dicembre 2019, in misura pari o superiore alla percentuale definita con decreto del Ministro dell’economia e delle finanze.

In attesa dell’emanazione del decreto ministeriale che definirà la percentuale di variazione del risultato economico d’esercizio tra i due periodi d’imposta, con il presente provvedimento sono definiti i citati campi delle dichiarazioni dei redditi relative ai periodi d’imposta in corso al 31 dicembre 2019 e al 31 dicembre 2020 necessari per la determinazione del valore dei risultati economici d’esercizio. 

Fondo perduto perequativo prorogato al 30 settembre l'invio della dichiarazione

Ricordiamo che l'istanza per il riconoscimento del contributo di cui si tratta può  essere  trasmessa  solo se:

• la dichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta in corso al 31 dicembre 2020 è presentata entro il 30 settembre 2021 (termine prorogato rispetto all'iniziale 10 settembre previsto dalla norma, in base alle richieste inviate al MEF dalle associazioni di categoria in primis quella del CNDCEC con lettera al Ministro Franco)

FONTE: FISCO E TASSE

DATA: 16/11/2021