Superbonus 110 per cento, dubbi e chiarimenti sui principali temi in vista dell'approvazione della Legge di Bilancio 2022: dalla condizione dell'indipendenza funzionale delle unità unifamiliari ai requisiti soggettivi e oggetti. Il punto in attesa della conferma ufficiale delle novità.

 

Superbonus 110 per cento, in attesa dell’approvazione della Legge di Bilancio 2022 sono molti i dubbi di chi vuole iniziare i lavori o quantomeno verificare se ha diritto alla maxi detrazione introdotta dal decreto Rilancio.

Ad aumentare la confusione c’è l’incertezza sulle scadenze e la difficoltà a reperire i materiali o trovare professionisti che si occupano dei vari aspetti dell’agevolazione.

Alla redazione di Informazione Fiscale sono arrivate richieste di chiarimenti su specifici aspetti, alcune delle quali richiedono pareri tecnici legati ai singoli casi.

Proviamo a fare il punto sugli aspetti generali che generano maggiore disorientamento, a partire dalla condizione dell’indipendenza funzionale delle abitazioni unifamiliari fino ai requisiti oggettivi e soggettivi.

Superbonus 110 per cento, quali sono i requisiti per l’indipendenza funzionale di un’abitazione unifamiliare?

A fissare le condizioni per ritenere funzionalmente indipendente un’unità immobiliare è la Legge di Bilancio 2021, all’articolo 1 comma 66.

Tale articolo aggiunge al comma 1-bis dell’articolo 119 del decreto Rilancio quanto segue:

“Un’unità immobiliare può ritenersi "funzionalmente indipendente" qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l’approvvigionamento idrico; impianti per il gas; impianti per l’energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale»”

In altre parole l’abitazione deve essere dotata di almeno tre impianti di proprietà esclusiva tra:

• impianto idrico;
• impianto del gas;
• energia elettrica;
• climatizzazione invernale.

Non possono essere considerati di proprietà esclusiva quelli in comune con altre abitazioni. A titolo esemplificativo dovranno avere un proprio contatore anche se lo stesso non necessariamente deve essere attivo.

Viene rispettato il requisito nel caso in cui più unità indipendenti abbiano impianti separati (idrico, del gas ed elettrico) ma alimentati cumulativamente da un contratto di fornitura con un unico gestore o fornitore per tipo di fornitura? In altre parole, se la bolletta è cumulativa e quindi unica si verifica il requisito dell’indipendenza funzionale? La risposta è negativa: il requisito viene meno.

Se, invece, viene rispettato il requisito dell’indipendenza funzionale la pratica segue l’iter ordinario: il tecnico redige la relazione di fattibilità e verifica la possibilità del salto di due classi energetiche dell’edificio e si procede con i passaggi previsto.

Superbonus 110 per cento, requisiti oggettivi e soggettivi: per gli agriturismi agevolazione all’80 per cento

Ulteriori dubbi sorgono sui requisiti oggetti, ovvero sugli edifici idonei per effettuare interventi che rientrano nella maxi detrazione.

Per ricapitolare i principali punti a riguardo, il superbonus 110 per cento è riconosciuto in cinque quote annuali per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 e fino al 30 giugno 2022, mentre in quattro quote annuali di pari importo per le spese effettuate nel 2022.

Sulle scadenze sarà prevista una proroga inserita nella Legge di Bilancio 2022, che al momento ha i seguenti contorni: la maxi detrazione sarà garantita fino al 2023 per i condomini, Istituti Autonomi case popolari e cooperative.

Per villette e abitazioni unifamiliari, per l’accesso al superbonus dal 1° luglio e fino al 31 dicembre 2022 sarà necessario avere un ISEE non superiore a 25.000 euro annui.

Il vincolo reddituale potrebbe cambiare nel corso dell’iter parlamentare della Legge di Bilancio 2022, che inizia il suo percorso oggi in Senato e deve essere approvata entro la fine dell’anno.

Possono rientrare nel superbonus, nel rispetto dei requisiti previsti dalla legge i seguenti soggetti:

• i condomìni;
• le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari;
• gli Istituti autonomi case popolari (IACP);
• le cooperative di abitazione a proprietà indivisa;
• le organizzazioni non lucrative di utilità sociale;
• organizzazioni di volontariato;
• le associazioni di promozione sociale;
• le associazioni e società sportive dilettantistiche iscritte nell’apposito registro;
• comunità energetiche rinnovabili;
• le organizzazioni non lucrative di utilità sociale;
• le associazioni e società sportive dilettantistiche;
• le associazioni di promozione sociale.

Non rientrano nell’agevolazione in misura piena ma nella hanno diritto ad una detrazione dell’80 per cento gli alberghi e le strutture ricettive che effettueranno interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica.

A prevederlo è il cosiddetto DL PNRR, ovvero il decreto legge 6 novembre 2021 numero 152.

All’articolo 1 prevede “Contributi e credito d’imposta per le imprese turistiche”.

Si può beneficiare dell’agevolazione per gli interventi relativi a:

• alberghi e strutture ricettive;
• agriturismi;
• stabilimenti balneari e strutture termali;
• parchi tematici e porti turistici;
• fiere e congressi.

Infine un chiarimento su chi effettivamente può avere accesso alla maxi detrazione introdotta dal decreto Rilancio.

Ovviamente può richiederla il proprietario dell’immobile o i proprietari in caso di comproprietà.

Tuttavia anche il detentore dell’immobile in base a un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario e dei familiari del possessore o detentore dell’immobile può richiedere il superbonus 110 per cento.

In altre parole, anche l’inquilino può richiedere il superbonus 110 per cento ma deve avere il consenso del proprietario e dei familiari del possessore o detentore dell’immobile.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FONTE:INFORMAZIONE FISCALE

DATA: 07/12/2021